OPROEP TOT MAATSCHAPPELIJKE DISCUSSIE

Woonakkoord is een feit
Nu het Kabinet een politieke meerderheid heeft gevonden voor een “Woonakkoord” is het tijd om de balans op te maken en met name de effecten daarvan op de vastgoedsector in Limburg te analyseren. Want het woonakkoord is er, of je het nu leuk vindt of niet.

Woningcorporaties zijn nu aan zet
Duurzame renovatie woningen Sittard
Met name voor de woningcorporaties zijn in het Woonakkoord een aantal relevante maatregelen opgenomen. De eerder voorgestelde koppeling voor de maximale huur met de WOZ-waarde komt er niet en de verhuurdersheffing gaat langzamer oplopen tot 1,7 miljard in 2017. Ter stimulering van de woningbouwsector is de BTW op woningrenovaties tijdelijk (!) verlaagd van 21 naar 6 procent en het Rijk investeert 150 miljoen Euro in een fonds voor energiebesparing dat door de “markt” moet worden verviervoudigd.

Limburg
Dit Woonakkoord richt zich uitsluitend op de macro-ontwikkeling van de woningsector in Nederland. De provincie Limburg verkeert in een bijzondere positie. Een aantal actoren spelen hier namelijk een grotere rol dan elders in Nederland, veroorzaakt door o.a. demografische ontwikkelingen, veel cultureel erfgoed en maatschappelijk vastgoed, de bebouwde omgeving in relatie tot landschap en toeristische functies.

Integrale visie op vastgoed onmisbaar
Vanwege de genoemde randvoorwaarden is het absoluut noodzakelijk dat er een integrale visie op de vastgoedsector in Limburg wordt ontwikkeld. De visie moet antwoord geven op onderstaande belangrijke vragen:
- aan welke duurzaamheidsdoelstelling gaan wij ons gezamenlijk houden?
- welke huurwoningen zijn het behouden waard en kunnen wij energieneutraal renoveren?
- hoe gaan we sloop, sanering en herstructurering van bedrijventerreinen initiëren?
- hoe kunnen toeristische functies beter geïntegreerd worden in bestaande vastgoedstructuur?
- hoe kan de benutting van bestaand vastgoed c.q. cultureel erfgoed gestimuleerd c.q. geregisseerd worden?
 -hoe kan het bestaand maatschappelijk vastgoed (zorginstellingen, onderwijsinstellingen etc.) ondersteund worden bij herpositionering?

Onmisbaar in samenwerking
Voor het ontwikkelen van een  integrale visie voor de middellange termijn zijn volgens mij een aantal partijen onontbeerlijk, zoals de Provincie Limburg, woningcorporaties, beleggers, eigenaren van maatschappelijk vastgoed (zorg, onderwijs) en cultureel erfgoed, duurzaamheidsspecialisten en financieringsdeskundigen. Uiteraard kan daaraan de expertise en ervaring van engineers en uitvoerende partijen uit de bouwsector toegevoegd worden.

Wie voert de regie
Als we het er allemaal mee eens zijn dat een integrale vastgoedvisie er nadrukkelijk moet komen, is de vraag cruciaal “Wie moet bij de opzet en uitvoering van een integrale visie, voor de komende jaren de regie nemen?”.
Gezien de integraliteit van de vraagstukken en het noodzakelijke draagvlak is een bundeling van alle krachten vereist. Volgens mij kan het landelijke netwerk “Vernieuwing Bouw” (opvolger van de Regieraad Bouw) of het Limburgse platform de Regieraad Bouw Limburg, daarbij een sterke coördinerende rol vervullen. De Provincie Limburg dient uiteraard mede een voortrekkersfunctie te vervullen met als uitgangspunt een samenhangende beleidsaanpak en financiële ondersteuning.

Oproep
levensduurdenken, ketensamenwerking 
Een oprechte oproep aan allen, werkzaam in de vastgoedsector: meld uw interesse als maatschappelijk betrokken (vastgoed)partner bij het netwerk van Vernieuwing Bouw of Regieraad Bouw Limburg. Een integrale visie op vastgoed is dringend nodig. Wij kunnen niet meer afwachten. Samen werken aan samenwerking!


Wim Heuts
Algemeen directeur



Innovatieve renovaties in Limburg

Lezen via tablet; scroll helemaal naar beneden en klik op "Internetversie weergeven"
Kwaliteitsverbetering van de bestaande woningvoorraad is een duidelijk geformuleerd doel. Maar wat is kwaliteitsverbetering?
De afgelopen decennia hebben we de woon- en comfortwensen steeds op een hoger niveau gebracht. Het woonoppervlak is steeds groter geworden en de voorzieningen zijn steeds meer geworden. De technische uitrusting is bij nieuwbouwwoningen altijd op het minimale niveau van de wetgeving gerealiseerd!

Behoud van pareltjes
De bestaande woningvoorraad is daardoor zeer divers te noemen. We hebben prachtige vooroorlogse wijken die bijna 80 jaar oud zijn, daarnaast de wederopbouw-woningen en de wijkontwikkelingen van de daaropvolgende decennia. De kwaliteiten zijn eveneens vanuit verschillende invalshoeken te formuleren. De stedenbouwkundige- en architectonische kwaliteit geldt niet voor iedereen als criterium. De functionele en technische kwaliteit kan voor anderen een groter belang dienen. Het is dus noodzakelijk om alle kwaliteiten in een overzicht uiteen te zetten.

Energiezuinig een must
Een verbetering die we  in ALLE gevallen dienen toe te voegen, is de energiezuinigheid. De doelstelling om op korte termijn energie neutraal te zijn, stelt ons voor de opgave, om vanaf nu alleen nog energie neutrale woningen te bouwen. De bestaande woningvoorraad dient onderzocht te worden op de mogelijkheden en kansen om ook dat niveau te bereiken. Ieder type woning uit de verschillende tijdsperiode heeft zijn eigen DNA. Passend bij het DNA dient de woning rigoureus aangepast te worden.

 

Boostenwijk Maastricht; comfort én energiezuinig A+

Authentieke elementen van de woningen behouden
We hebben al 6 Jaar geleden, in samenwerking met Woningcorporatie Servatius uit Maastricht, het Boostenwijkje in Maastricht op het gewenste niveau weten te brengen. Het Boostenwijkje dateert van voor de oorlog. De wijk is omwille van de stedenbouwkundige- en architectonische kwaliteit benoemd tot Rijksmonument.  
Deze kwaliteit was reden tot verbetering van dit stukje woningvoorraad. De doelstelling was een kwaliteitsverbetering te realiseren, vergelijkbaar met of beter dan nieuwbouwniveau.
De woningen zijn samengevoegd van twee kleine vooroorlogse woningen tot ruime hedendaagse woningen met een energielabel van voorheen G tot A+.
De woningen zijn allen voorzien van een individueel verwarmings- en koelsysteem en maakt gebruik van een warmtepomp en watervoerende leidingen in wanden, vloeren en plafonds. Het systeem heet Comfort+.

Spoorkolonie Sittard: er gebeurt weer iets moois

 Momenteel zijn we, in opdracht van Woningcorporatie ZO-Wonen uit Sittard, betrokken bij de uitvoering  van de 55 woningen en 12 woningen van “Spoarkolonie” Sittard. De woningen hebben stedenbouwkundige, architectonische en culturele waarde. Ze zijn benoemd tot beschermd stads- en dorpsgezicht. De 55 woningen worden grotendeels nieuw gebouwd met behoud van de karakteristieke voorgevels en dakenstructuur. De achterbouw wordt op nieuwbouwniveau gerealiseerd.

Behoud sfeer in wijk

De woningen hebben geen gasaansluiting maar worden aangesloten op het groene net,  een leidingnet dat gebruik maakt van de restwarmte van de industrie.  De 12 woningen worden nieuw gebouwd, omdat het binnen de financiële kaders onmogelijk was om het gewenste niveau te bereiken. Een eerste aanzet tot duurzame gebiedsontwikkeling in Sittard is een feit.

Toekomst; denken op gebiedsniveau
Een duurzame gebiedsontwikkeling is steeds belangrijker om de energiezuinigheid te kunnen realiseren. We zullen snel tot de conclusie komen, dat op gebouwniveau te veel inspanningen geleverd moeten worden om het 0-energieniveau te kunnen halen. Overheid en energieleveranciers dienen op gebiedsniveau te denken en handelen om in gezamenlijkheid de doelstellingen te kunnen realiseren.

Ik word graag uitgedaagd om mee te werken aan deze boeiende opgave. Wij delen graag onze kennis en ervaringen.

Harold Janssen
architect|specialist renovatie & transformatie