Innovatieve renovaties in Limburg

Lezen via tablet; scroll helemaal naar beneden en klik op "Internetversie weergeven"
Kwaliteitsverbetering van de bestaande woningvoorraad is een duidelijk geformuleerd doel. Maar wat is kwaliteitsverbetering?

De afgelopen decennia hebben we de woon- en comfortwensen steeds op een hoger niveau gebracht. Het woonoppervlak is steeds groter geworden en de voorzieningen zijn steeds meer geworden. De technische uitrusting is bij nieuwbouwwoningen altijd op het minimale niveau van de wetgeving gerealiseerd!

Behoud van pareltjes

De bestaande woningvoorraad is daardoor zeer divers te noemen. We hebben prachtige vooroorlogse wijken die bijna 80 jaar oud zijn, daarnaast de wederopbouw-woningen en de wijkontwikkelingen van de daaropvolgende decennia. De kwaliteiten zijn eveneens vanuit verschillende invalshoeken te formuleren. De stedenbouwkundige- en architectonische kwaliteit geldt niet voor iedereen als criterium. De functionele en technische kwaliteit kan voor anderen een groter belang dienen. Het is dus noodzakelijk om alle kwaliteiten in een overzicht uiteen te zetten.

Energiezuinig een must

Een verbetering die we  in ALLE gevallen dienen toe te voegen, is de energiezuinigheid. De doelstelling om op korte termijn energie neutraal te zijn, stelt ons voor de opgave, om vanaf nu alleen nog energie neutrale woningen te bouwen. De bestaande woningvoorraad dient onderzocht te worden op de mogelijkheden en kansen om ook dat niveau te bereiken. Ieder type woning uit de verschillende tijdsperiode heeft zijn eigen DNA. Passend bij het DNA dient de woning rigoureus aangepast te worden.

 

Boostenwijk Maastricht; comfort én energiezuinig A+

Uitgave Agentschap NL: Boostenwijk Maastricht

Authentieke elementen van de woningen behouden

We hebben al 6 Jaar geleden, in samenwerking met Woningcorporatie Servatius uit Maastricht, het Boostenwijkje in Maastricht op het gewenste niveau weten te brengen. Het Boostenwijkje dateert van voor de oorlog. De wijk is omwille van de stedenbouwkundige- en architectonische kwaliteit benoemd tot Rijksmonument.  

Deze kwaliteit was reden tot verbetering van dit stukje woningvoorraad. De doelstelling was een kwaliteitsverbetering te realiseren, vergelijkbaar met of beter dan nieuwbouwniveau.

De woningen zijn samengevoegd van twee kleine vooroorlogse woningen tot ruime hedendaagse woningen met een energielabel van voorheen G tot A+.

De woningen zijn allen voorzien van een individueel verwarmings- en koelsysteem en maakt gebruik van een warmtepomp en watervoerende leidingen in wanden, vloeren en plafonds. Het systeem heet Comfort+.

Spoorkolonie Sittard: er gebeurt weer iets moois

 Momenteel zijn we, in opdracht van Woningcorporatie ZO-Wonen uit Sittard, betrokken bij de uitvoering  van de 55 woningen en 12 woningen van “Spoarkolonie” Sittard. De woningen hebben stedenbouwkundige, architectonische en culturele waarde. Ze zijn benoemd tot beschermd stads- en dorpsgezicht. De 55 woningen worden grotendeels nieuw gebouwd met behoud van de karakteristieke voorgevels en dakenstructuur. De achterbouw wordt op nieuwbouwniveau gerealiseerd.

Behoud sfeer in wijk

De woningen hebben geen gasaansluiting maar worden aangesloten op het groene net,  een leidingnet dat gebruik maakt van de restwarmte van de industrie.  De 12 woningen worden nieuw gebouwd, omdat het binnen de financiële kaders onmogelijk was om het gewenste niveau te bereiken. Een eerste aanzet tot duurzame gebiedsontwikkeling in Sittard is een feit.

Toekomst; denken op gebiedsniveau

Een duurzame gebiedsontwikkeling is steeds belangrijker om de energiezuinigheid te kunnen realiseren. We zullen snel tot de conclusie komen, dat op gebouwniveau te veel inspanningen geleverd moeten worden om het 0-energieniveau te kunnen halen. Overheid en energieleveranciers dienen op gebiedsniveau te denken en handelen om in gezamenlijkheid de doelstellingen te kunnen realiseren.

Ik word graag uitgedaagd om mee te werken aan deze boeiende opgave. Wij delen graag onze kennis en ervaringen.

Harold Janssen

architect|specialist renovatie & transformatie

Samen bouwstenen leggen

De “Spoorkolonie” in Sittard, of zoals ze in Sittard zeggen de “Sjpoarkolonie” bestaat uit 56 sociale huurwoningen, gebouwd in de jaren twintig van de vorige eeuw als tuindorp voor het spoorwegpersoneel. Vanwege de karakteristieke uitstraling van de woningen en de aanwijzing tot beschermd stadsgezicht worden de bestaande gevels en het stedenbouwkundig ensemble bewaard. Woningcorporatie ZO Wonen gaat de woningen zorgvuldig revitaliseren, zodat deze behouden blijven voor de toekomst.
Bovendien is besloten om in de planontwikkeling de bewoners en betrokken partijen nadrukkelijk te betrekken, zodat in gezamenlijkheid de bouwstenen gelegd worden voor de toekomst.

Brainstormen
Onlangs heeft in Sittard een zeer positieve bewonersavond plaatsgevonden. Een creatieve, interactieve sessie onder leiding van ons bureau zorgde voor de nodige bouwstenen om het definitieve inrichtingsvoorstel rond te maken.

Ondergetekende heeft op basis van nieuwe ideeën en inzichten vanuit bewoners en ZO Wonen de haalbaarheidsstudie die in december 2010 aan de bewoners van de Spoorkolonie is gepresenteerd, uitgebreid met een aantal varianten. Deze varianten gaan o.a. in op het verzoek van bewoners om te onderzoeken of het samenvoegen van twee woningen in de breedte tot de mogelijkheden behoort, conform de succesvolle renovatie van het Boostenwijkje in Maastricht.

Varianten
Tevens is gekeken naar een optimalisatie van de invulling van het achterterrein met groen en parkeren. Dit heeft geleid tot een aantal varianten van woningtypes die geschikt zouden kunnen zijn voor de invulling van nieuwbouw, op basis van de wensen van de bewoners, achter de bestaande voorgevel van de Spoorkolonie.
ZO Wonen heeft samen met de bewoners gekeken welke variant(en) voor de nieuwe invulling van de Spoorkolonie de voorkeur heeft en op welke manier een optimaal inrichtingsvoorstel tot stand kan komen dat door zowel de bewoners als ZO Wonen gedragen wordt.

Bouwstenen
Tijdens de interactieve avond hebben de bewoners actief geparticipeerd en hun toekomstvisie voor de buurt kenbaar gemaakt. Met deze inbreng zijn de bouwstenen gelegd voor de architect om verder te werken aan een gezamenlijk gedragen inrichtingsvoorstel dat vervolgens als voorgenomen besluit aan het “Bewonerscomité 56 huizen” kan worden voorgelegd. Daarna zal een besluit genomen kunnen worden over de nieuwe inrichting van de Spoorkolonie.
Een boeiend en waardevol proces waarvan wij overtuigd zijn van het gezamenlijke succes!

Harold Janssen
architect/specialist renovatie & transformatie